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外墙涂料脱落 谁为其买单?

外墙涂料脱落 谁为其买单?

随着高层建筑外墙砖频频坠落引发事端,我国不少省市开始限制或者禁用外墙瓷砖,而这些禁用外墙瓷砖的地区大多推广外墙涂料进行建筑物外墙装饰。外墙涂料因具有施工简便、色彩丰富,对建筑物有很好的装饰和保护作用等特点,逐渐受到开发商青睐。但由于我国推行建筑外墙涂料时间并不长,建筑大量使用外墙涂料还存有弊端。

  我们在建筑外墙看到这样的情景,一道一道的墙皮鼓包,甚至有些墙面大片脱落非常难看。即使修复之后也很难与原涂料层一致,在外墙上留下一块块补丁。

  建筑物外墙有如人的妆容,一旦“脱妆”将严重影响建筑物外观效果。而且现在房地产开发商大多是连片开发,各项工程之间相互影响很大。如果住宅二期还没建完,一期房屋外墙已面目全非,这对后期项目销售无疑是致命打击。

  源头:涂料企业是主因

  一旦外墙涂料脱落,大部分人会认为是涂料本身质量不过关,虽然不绝对,但确是涂料脱落根本原因之一。

  涂料产品质量差的原因主要有以下几个方面:第一,一些涂料生产企业为追求高额利润偷工减料,或使用劣质的原材料以降低产品成本;第二,一些设备简陋、技术力量弱的生产企业,不能根据所涂装工程的基材条件调节产品配方,造成涂装质量较差。

  由于我国建筑外墙涂料在建筑物外墙装饰使用2-3年就出现失光、褪色、剥落、起皮、粉化等老化现象,严重影响了外墙装饰效果,长期以来形成了涂料是一种低档装饰品,不适合外墙高档装饰要求的消费观念。从消费心理看,我国外墙装饰讲究一次性投入,一般要求建筑外墙装饰材料使用寿命10年以上,超高层建筑要求设计寿命15-20年,加上我国环境污染严重,对外墙装饰材料的耐久性、防污性要求更高,致使中国市场上至今还没有出现能起主导作用的外墙涂料品牌。

  近年来,外墙涂料生产企业不断努力,积极规范市场行为,加强行业自律,大力发展耐候性、耐玷污性、抗开裂性等高性能外墙涂料,外墙涂料质量问题有了很大的改善。但是由于市场行为的不可控性,涂料企业依然需要努力提高生产装备水平,完善生产工艺,提高产品质量,不断调整产品结构。在应用通用型建筑涂料技术产品的基础上,不断调整产品结构,开发新技术、新产品进入建筑市场,完善产品的系列化和配套技术,提高应用技术和服务水平,从源头解决外墙涂料脱落问题。

  可控:施工管理是关键

  涂料上墙必须经过粉刷过程,由于建筑工人施工水平参差不齐、工地管理疏漏等原因,即使选有优质涂料,也很难保证后期的装饰效果。所以,施工工艺是影响外墙涂料饰面装饰效果的关键。

  外墙涂料施工共包括设计、基层、外墙涂料施工三步,任何一步出现漏洞或者无法顺畅衔接都将直接导致后期涂料上墙后鼓包、脱落。

  首先,施工工艺必须严谨。设计是施工的基础,俗话说“基础不牢,地动山摇”,因此设计尤为重要。建筑物外墙直接接触外界环境,温度起伏波动大,如果设计时立面分隔面积较大,外墙在受温度影响热胀冷缩时就容易产生裂缝,因此立面分隔面积应该尽量小,以3~5 m2为好。而且各种涂料品种繁多,性能和使用要求各不相同,只有设计者了解各种涂料的性能,充分考虑涂料附着的基层情况、涂料的使用部位、涂料将来所处的自然环境等方面的因素,才能选用适合的涂料。

  外墙抹灰是涂料附着的基层,而抹灰开裂是涂料出现裂缝的主要原因。一般抹灰前不清理墙面、墙面太干、局部墙面光滑,往往导致抹灰与基层黏结不好,容易空鼓或脱落。因此在抹灰前应该清理墙面,堵塞孔洞,将涨膜突出墙面混凝土凿平,麻面、蜂窝缺陷的混凝土要提前处理。其次,施工过程中要注意对抹灰的及时养护,各抹灰层在凝结之前应防止曝晒、快干、水冲、撞击和振动,以保证其灰层有足够的强度。只要砂浆配比合理、严格施工,开裂是可以避免的。

  外墙涂装方面要遵循先上后下的原则,从屋顶、檐槽、柱顶、横梁和椽子到墙壁、门窗和底板的顺序。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。要想达到良好的涂装效果,熟练的操作水平是必须的。

  其次,施工环境条件。建筑涂料的施工、干燥、结膜,都要在一定的气温和湿度下进行。涂料通常最低温度为大于5C,最适宜的温度为10-35℃,施工湿度60-70%。一些外墙涂料专家指出施工季节的选择对外墙涂料施工质量有着重要的影响。例如夏季,避免在阳光直射下施工,阳光直射下表面温度会偏高,水分蒸发过快而影响涂层成膜不良。冬季气候特点以及涂料成本决定了外墙涂料饰面装饰工不易在冬季进行施工,冬季气温低、操作难度大、涂料不易干燥等进而影响涂料附着力等都将导致涂料起层、剥落等问题的发生。所以应确保施工温度高于涂料施工的最低温度,最好严格按照产品说明中的温度涂刷。风大也不宜施工,会加速水分的蒸发过程,而且涂层容易沾染尘土。

  另外,技术施工以人为本,施工人员除了按照施工工艺流程,严把质量关之外,还要有一定的建材知识,对涂料的性能和适用范围有较好的掌握。随着涂料企业不断开发出新的产品,不同产品的性能和施工要求会各不相同,施工人员更要加强对新产品的学习,按不同涂料使用要求进行施工,不能一味凭以前的施工经验主观地进行施工。如果施工中麻痹大意,造成对涂料的错误使用,不仅造成施工成本增加,又带来返工的麻烦而且耽误工期。总之,只要建筑设计合理,组织施工得当,坚决执行“安全第一、质量为本”的施工方案,把好进场原料和组织施工的质量关系,一定可以控制好建筑物外墙涂料的质量,让建筑外墙涂料在建筑外墙装饰领域发挥其应有的作用。

  外因:自然环境的侵蚀

  建筑物靠外墙、屋顶和门窗阻拦了自然环境对建筑内部的影响和侵蚀,建筑物外墙承受自然侵蚀最严重,而建筑物外墙饰面涂料与大自然直接接触,可谓饱经风霜。决定外墙涂料材料老化脱落自然因素主要是辐射、温度和湿度,这三大因素对外墙涂料老化的影响还存在复杂的协同作用。

  首先是太阳的照射,会直接造成外墙涂料的变色脱落。其次是风雨的侵蚀。这对高层建筑物来说更为严重,越高风越大。风中带着灰沙、尘埃,雨雪中还可能带有冰雹,日积月累的侵蚀都会造成外墙涂料的损坏脱落,所以为什么同样的建筑涂料在不同外在环境的影响下有些会脱落有些却不会。种种自然影响因素直接造成涂料老化脱落,这也是外墙涂料翻新频率较大的重要原因。

  造成建筑物外墙脱落的原因很多,也很复杂,并不能简单归咎于谁之责。从企业角度来说,涂料生产商如何在成本与质量当中做权衡,以创新技术革新产品为发展方向,开发商如何选择涂料企业,企业对施工团队的有效管理,行业是否致力于积极解决外墙涂料脱落根本问题都很重要;在施工管理方面,如何把握施工季节,与成本控制施工进度的冲突如何解决,结合建筑物本身特点设计施工方案,严格管控施工流程,后期维护等,从施工还有材料选择上如何尽可能减少自然环境的侵蚀等等。

  如此纠结,那剥落问题是否就无法解决?剥落是涂料常见弊病之一,也是影响外墙涂料市场占领建筑物外墙装饰的绊脚石,涂料企业要生存就要努力挣脱困境,对于甲方来说,外墙涂料饰面优点很多,企业也是急于改善或者说彻底解决这一问题,而且剥落问题在材料合格、技术过关的前提下是可以较好避免的,所以无论是本身还是外在原因的推动,都有理由让我们相信未来建筑涂料剥落问题将得到解决。

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